Powered by Property.hk

 

 

 

 

 

 

 
 
過往預測
兩大行轉軚唱好港樓價
2019年4月23日

券商對地產股評級和目標價

各大行今年陸續上調對香港樓市預測。
近月本港樓市回暖,美銀美林及高盛亦加入唱好行列。美銀美林由原來預測今年住宅樓價會跌5至10%,調高至今年料升5%;而高盛原本估計未來三年香港住宅樓價每年會跌5%,現預測今年樓價會持平,明年及後年則各升3%。惟兩家券商都認為地產股近月升勢已反映大部分利好消息,籲投資者要選擇有穩固盈利增長及催化劑的地產股。

美銀美林估今年升5%

美銀美林指,曾預期本港樓價今年一月及二月調整5至10%後,三月才轉趨回穩,但實際上樓市調整幅度較預期溫和,住宅樓價二月開始復甦。於聯儲局愈來愈「鴿派」,內地又放寬信貸下,恒指年內累升近16%,對樓市亦有利,故該行調高今年住宅樓價預測至升5%,而今年寫字樓租金亦由原來預測持平,調高至0至3%升幅,明年寫字樓租金則由預測跌5%上調至無起跌。

此外,隨着人民幣匯價回升,該行亦將今年本港高檔零售銷售增長,由原來預測跌5至10%,上調至料可升5至8%,維持零售商舖租金今年有介乎0至5%升幅的預測。

惟美銀美林認為,地產股自去年第四季起累彈35%,超過一六年樓市谷底回升後股價的升浪,地產股現股價已大部分反映不加息、私宅土地供應持續低企及樓價和樓市成交復甦等正面消息。該行較看好個別有催化劑及增長前景高於市場平均數的地產股,首選恒隆地產(00101)、長實集團(01113)及恒基地產(00012),但冠君產業信託(02778)投資評級則降至中性。

高盛亦指,市場憧憬聯儲局將暫停加息,令低息環境持續,該行預期聯儲局明年及後年將各加息一次,此將對本港樓市有利。此外,港府將公、私營住宅土地供應比例改至7:3,市場關注長遠或令私宅供應緊張。此兩項因素的轉變,令本港樓市今年以來氣氛好轉,加上內地經濟復甦步伐較預期理想,故該行調高未來三年本港樓價預測。

該行續指,未來數月要密切注視港府於落實空置稅及收緊招標等新盤銷售方式,而更多小型及內地發展商參與本港樓市將加劇競爭,同時,五月份港府將再推出約5,000個居屋單位攪珠亦將成為市場焦點。

個別地產股遭降評級

然而,高盛認為,地產股股價較每股資產淨值的折讓率已由53%縮窄至現時僅40%,重返量寬後的平均水平,建議選股時,宜選擇有穩固盈利增長及龐大土儲的新鴻基地產(00016),恒基地產投資評級則升至中性,但恒隆地產及新世界發展(00017)則分別調低至中性及沽售。

事實上,各大行今年都陸續上調對香港樓市預測,其中花旗年初已預期本港樓市首季見底,置業需求於農曆新年後釋放,全年樓價料升5%。而摩根士丹利料,加息步伐較預期慢下,今年本港樓價升2%,一手住宅成交量增10%。另大和亦將今年樓價預測由原來跌3%,上調至平穩。
 
 

 

 

Copyright © Frame Well Property Agency Limited. All Right Reserved.