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樓市五節棍之屋苑二手價又再找支持位

(林木地) 2024年7月27日

第一棍：政府賣地計劃屢遇滑鐵盧

政府賣地計劃連番遇挫折，首幅樂建居混合式住宅計劃，柴灣地皮發展項目再遇流標，眾主要發展商打退堂鼓，反映土地買賣市況存陰霾。

《搵銀報》講，首幅樂建居柴灣地，流標收場，發展商指風險高，政府：檢討招標安排。首幅樂建居柴灣住宅地僅接獲一份標書，政府近日公布因未達招標底價，地皮終告流標。有發展商認為招標條款「辣」，要承擔的風險高，導致市場卻步。政府指會檢討部分發展參數及其他地皮招標安排。

第二棍：屯門低價盤好銷加價賣樓

新界盤低價起錶，吸引大量上車購買力，黃金海灣意嵐項目逐決定加推價，較低位加價半成推出新一批單位。

《小超報》指出，意嵐加推108伙，呎價11219貴5%，首批188單位速售罄，套現5.97億。新盤市場氣氛好轉，發展商趁機提價加推。「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際的屯門第48區青山公路青山灣段住宅項目黃金海灣第1期意嵐，在過去周六（20日）即日沽清首批188伙，該盤最新加推108伙，折實平均呎價11219元，較上一張價單折實平均呎價高出約5%；據了解，該盤錄得新票連同復活票截至周四暫收逾8000張，以最新周六（27日）次輪銷售139伙計，已超額認購逾56倍。

第三棍：紅磡入伙盤貨尾直劈價三成

一手貨尾盤劈價潮持續，九龍紅磡入伙項目環海．東岸4伙貨尾，發展商決定減價達三成，這項迷你單位入場新價為670萬元起。

《小超報》指出，環海．東岸4貨尾劈價三成，全數1房670萬起，平均呎價18073元。樓市撤辣效應逐漸減退，部分發展商不惜大減價清貨尾，最新加入劈價行動的是九龍建業入伙約5年半的紅磡環海．東岸，該盤更新價單，將最後4個1房戶減最少三成，不設任何折扣，整批平均呎價約18073元，樓價670萬元起，售價及呎價均平過2019年。業界人士指出，新盤貨尾量持續高企，加上樓價已由高位回落，促使發展商減價發售餘貨。

第四棍：堅叔睇樓價可彈升5%

樓價淡友主導大市，不過，仍有資深地產商舵手，看好今年樓價可反彈，人稱堅叔之梁志堅料樓價於年內可回升5%。

《中產報》表示，會德豐梁志堅：樓市已穩定今年料升5%。今年2月底政府全面「撤辣」，樓市向上數月後回軟，會德豐地產主席兼地建會執行委員會主席梁志堅近日接受傳媒訪問時指出，樓市有其周期性，相信樓價於年內可回升5%，長遠來看認為樓市已穩定下來。

梁志堅指出，賣樓情況在3月至5月有明顯增長，到6月之後回落，認為這是樓價周期性的升跌，一段時間樓價穩妥上升後，有所回落屬合理。而樓市走勢亦很大程度受經濟影響，長遠預期本港樓市已穩定下來，直到年底樓價有望回升，幅度大約5%。

第五棍：屋苑二手價又再找支持位

二手藍籌屋苑價續尋底，港島東太古城減價後，以每呎一萬零三百元易手，這項兩房戶售價僅五百萬元水平。

《太公報》報道，太古城2房劈至500萬沽，11年新低，呎價僅萬元平過新界樓，代理：新盤低價搶客。受新盤低價推售等因素影響，本港二手樓價跌勢持續，藍籌屋苑亦出現插水情況。以鰂魚涌太古城為例，一個2房單位劈150萬後驚見5球，是2013年後11年來最殘，呎價險守萬關，平過屯門新盤造價水平。代理指，短期樓價難有大幅上升空間，但若果息口年內回落，則可有助購買力回升。